قیمت این خانه ها نزولی شد؟

قیمت مسکن رو به افزایش است. قیمت مسکن مدت ها است که رویای خرید خانه را از مستاجران گرفته است. افزایش قیمت مسکن بیشتر مردم را مجبور به حاشیه نشینی کرده است. قیمت مسکن در آینده نزدیک چه تغییری خواهد کرد؟ در ادامه برای اطلاع از جزئیات با ما همراه باشید.

قیمت این خانه ها نزولی شد!

همسو با بازار مسکن شهر تهران قیمت آپارتمان در شهر جدید پردیس نزولی شده و نسبت به اواسط پارسال ۲۵ تا ۳۰ درصد کاهش یافته است؛ در حال حاضر نیز تعداد فایلهای فروش به قدری زیاد است که دلالان با انواع ترفندها سعی در جذب خریداران دارند.

روند افت قیمتها در بازار مسکن شهر جدید پردیس از آبان ماه سال ۱۳۹۹ شروع شده و هم‌اکنون به دلیل افزایش عرضه نسبت به تقاضا معاملات در رکود سنگینی به سر می‌برد.

با اینکه در فازها و زونهای مختلف پردیس قیمتها متفاوت است، کل بازار تقریبا با افت ۲۰ تا ۲۵ درصدی قیمت مواجه شده و مشتری کمیاب است. در بعضی فازها که از سرانه‌های خدماتی کمتری برخوردارند و روند تحویل واحدها به طول انجامیده کاهش بیش از ۳۰ درصد قیمت رخ داده و افت معاملات بیشتر به چشم می‌خورد.

اواسط سال گذشته در فاز ۸ قیمت برخی واحدهای تحویلی به بالای یک میلیارد تومان رسیده بود که در حال حاضر تا ۸۵۰ میلیون تومان افت کرده است.

در فاز ۵ نرخ واحدهای آماده از حدود ۹۰۰ میلیون تومان به ۷۵۰ میلیون تومان و حتی کمتر رسیده و در فاز ۱۱ که تا اواسط سال گذشته کف قیمت واحدهای تحویلی ۷۵۰ میلیون تومان بود حالا با ۶۵۰ میلیون تومان می‌توان یک واحد تحویلی خریداری کرد.

البته در آگهی‌ها نرخهای ۵۰۰ میلیون و حتی کمتر هم دیده می‌شود اما فعالان بازار می‌گویند که این نوع فایل‌ها عمدتا دارای مشکل هستند. مثلا ممکن است فروشنده به دلایلی توسط دادگاه از معامله منع شده باشد.

گفته می‌شود روزانه ۱۵ تا ۲۰ مورد از کسانی که برای خرید و فروش آپارتمان به شرکت عمران پردیس مراجعه می‌کنند با مشکلاتی همچون پرداخت مهریه، چک برگشتی، مسدودی حساب، شاکی خصوصی، فروش یک واحد به چند نفر و غیره مواجهند.

هیچ برآوردی هم از چشم‌انداز وجود ندارد؛ زیرا بازار مسکن پردیس عمدتا از شهر تهران تاثیر می‌گیرد که با توجه به رشد قیمتها هم‌اکنون در رکود و ثبات قیمت قرار دارد. جهش قیمتها در پردیس از تهران هم بیشتر بوده است. قیمت مسکن در تهران از اواخر سال ۱۳۹۶ تا کنون حدود ۴۶۰ درصد رشد کرده، در حالی که افزایش قیمت مسکن مهر در شهر جدید پردیس (حتی با وجود ریزشهای اخیر) در مقایسه با ماههای پایانی سال ۱۳۹۶ بالای ۷۰۰ درصد بوده است.

از سال گذشته بسیاری از مستاجران که توان اجاره‌نشینی در تهران را از دست داده‌اند به پردیس مهاجرت کرده‌اند که به رشد اجاره بها در این شهر منجر شد. هم اکنون نرخ رهن یک آپارتمان در پردیس به بالای ۱۰۰ میلیون تومان رسیده، در حالی که تا حدود سه سال قبل با این مبالغ می‌شد در پردیس مسکن مهر خریداری کرد.

بازار خرید و فروش اما راکد است. واسطه‌های ملکی از مهمترین دلایل کاهش قیمت و کسادی معاملات در شهر جدید پردیس را طولانی شدن تحویل واحدها و کمبود سرانه‌های خدماتی و رفاهی به نسبت تعداد آپارتمانهای موجود می‌دانند.

یکی از ساکنان پردیس در این خصوص گفت: در بعضی فازها به شدت با کمبود بقالی و نانوایی مواجهیم. حتی یک تاکسی یا اتوبوس برای جابه‌جایی مردم وجود ندارد. محوطه‌هایی پر از سنگ و کلوخ هم به ما نشان داده‌اند و گفته‌اند قرار است اینجا پارک بسازیم.

اقبال برای سکونت در پردیس به تدریج رنگ باخته و این در حالی است که به دلیل نزدیکی این شهر به تهران تقاضای مطلق برای زندگی در پردیس، بالا است. البته با دلالان که صحبت می‌کنیم تلاش می‌کنند چشم انداز بازار مسکن پردیس را افزایشی جلوه دهند.

با شماره تماس درج شده در یکی از آگهی‌های فروش آپارتمان به قیمت ۴۹۰ میلیون تومان در فاز ۸ پردیس تماس گرفتیم. یک خانم جواب داد و گفت که «این واحد روی فوندانسیون است و به زودی تحویل داده می‌شود اما واحد اولویت تحویل هم در فاز ۸ داریم که قیمت آن بین ۶۵۰ تا ۷۲۰ میلیون تومان است».

گفتم اولویت تحویل یعنی چه زمانی آماده می‌شود؟ گفت: «یعنی به زودی آماده می‌شود». این درحالی است که بسیاری از واحدها از دو تا سه سال قبل به مرحله نازک کاری رسیده و تحویل نشده است.

از این خانم درباره چشم انداز آینده پرسیدم که گفت «بازار دارد تکان می‌خورد و امروز بخرید بهتر از فردا است». یادم آمد که آذرماه سال گذشته همین جمله را از یکی دیگر از مشاوران املاک پردیس شنیدم!

ارزان ‌ترین خانه ‌های تهران را در این مناطق بخرید + قیمت

صعود بی‌سابقه قیمت مسکن بسیاری را از خانه‌دار شدن در پایتخت ناامید کرده است و همین مساله به سیر مهاجرت تهرانی‌ها دامن زده است اما هنوز هم می‌توان خانه‌هایی با نرخ مناسب‌تر در پایتخت پیدا کرد.

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران میانگین هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده است.

آخرین گزارش‌های این مرکز نشان می‌دهد که میانگین بهای هر مترمربع ملک در تیر ماه ۳۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که این رقم بالاترین قیمتی است که تاکنون برای مسکن در تهران ثبت شده است.

پیش از این بالاترین نرخ مسکن در اسفند سال گذشته ثبت شده بود که بهای آن به ۳۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسید.

تقویت امیدها به احیای برجام در ماه‌های ابتدایی امسال باعث شد که قیمت مسکن اندکی کاهش داشته باشد و به زیر ۳۰ میلیون تومان برسد اما این مساله دوام چندانی نداشت و از تیر ماه دوباره میانگین قیمت هر مترمربع مسکن به ۳۰ میلیون تومان رسید.

با وجود این، هنوز هم در تهران خانه‌هایی با قیمتی حدود یک سوم این نرخ‌ها پیدا می‌شود. هرچند که کیفیت این خانه‌ها چندان مناسب نیست و اغلب خانه‌های قدیمی هستند.

به عنوان مثال در حال حاضر در خیابان آزادی، محله فلاح یک آپارتمان ۵۴ متری با عمر بنای ۱۸ سال متری ۱۰میلیون و ۱۸۵ هزار تومان برای فروش گذاشته شده است.

در منطقه خزانه و در خیابان محمدی هم آپارتمانی ۱۴ سال ساخت متری ۱۱ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان آگهی شده و در منطقه یافت‌آباد هم آپارتمان‌های قدیمی با همین بازه قیمت به فروش می‌رسند.

در شهرری هم قیمت هر مترمربع خانه قدیمی ۲۱ سال ساخت بین ۱۳ میلیون و ۵۰۰ تا ۱۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.

اگر مبنا را ارزان قیمت‌ترین خانه‌های تهران با بهای متری ۱۰ تا ۱۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بگیریم برای خرید یک آپارتمان ۶۰ متری باید حداقل ۶۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان پول داشت که زوجین می‌توانند ۲۴۰ میلیون تومان را به صورت وام از بانک مسکن دریافت کنند.

امکان خرید وام به صورت اوراق تسهیلات مسکن و دریافت وام ظرف حدود یک هفته تا ۱۰ روز فراهم است.

با این حساب برای خرید ارزان‌ترین خانه‌های تهران باید حداقل حدود ۳۵۰ تا ۳۷۰ میلیون تومان پول نقد فراهم کرد.

هرچند که باید تاکید کرد خانه‌های کوچک متراژ تهران متقاضیان زیادی دارد و پیدا کردن یک آپارتمان نقلی در پایتخت دشوار است.

صعود بی‌سابقه قیمت مسکن بسیاری را از خانه‌دار شدن در پایتخت ناامید کرده است و همین مساله به سیر مهاجرت تهرانی‌ها دامن زده است اما هنوز هم می‌توان خانه‌هایی با نرخ مناسب‌تر در پایتخت پیدا کرد.

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران میانگین هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده است.آخرین گزارش‌های این مرکز نشان می‌دهد که میانگین بهای هر مترمربع ملک در تیر ماه ۳۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که این رقم بالاترین قیمتی است که تاکنون برای مسکن در تهران ثبت شده است.

پیش از این بالاترین نرخ مسکن در اسفند سال گذشته ثبت شده بود که بهای آن به ۳۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسید.

تقویت امیدها به احیای برجام در ماه‌های ابتدایی امسال باعث شد که قیمت مسکن اندکی کاهش داشته باشد و به زیر ۳۰ میلیون تومان برسد اما این مساله دوام چندانی نداشت و از تیر ماه دوباره میانگین قیمت هر مترمربع مسکن به ۳۰ میلیون تومان رسید.

با وجود این، هنوز هم در تهران خانه‌هایی با قیمتی حدود یک سوم این نرخ‌ها پیدا می‌شود. هرچند که کیفیت این خانه‌ها چندان مناسب نیست و اغلب خانه‌های قدیمی هستند.

به عنوان مثال در حال حاضر در خیابان آزادی، محله فلاح یک آپارتمان ۵۴ متری با عمر بنای ۱۸ سال متری ۱۰میلیون و ۱۸۵ هزار تومان برای فروش گذاشته شده است.

در منطقه خزانه و در خیابان محمدی هم آپارتمانی ۱۴ سال ساخت متری ۱۱ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان آگهی شده و در منطقه یافت‌آباد هم آپارتمان‌های قدیمی با همین بازه قیمت به فروش می‌رسند.

در شهرری هم قیمت هر مترمربع خانه قدیمی ۲۱ سال ساخت بین ۱۳ میلیون و ۵۰۰ تا ۱۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.

اگر مبنا را ارزان قیمت‌ترین خانه‌های تهران با بهای متری ۱۰ تا ۱۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بگیریم برای خرید یک آپارتمان ۶۰ متری باید حداقل ۶۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان پول داشت که زوجین می‌توانند ۲۴۰ میلیون تومان را به صورت وام از بانک مسکن دریافت کنند.

امکان خرید وام به صورت اوراق تسهیلات مسکن و دریافت وام ظرف حدود یک هفته تا ۱۰ روز فراهم است.

با این حساب برای خرید ارزان‌ترین خانه‌های تهران باید حداقل حدود ۳۵۰ تا ۳۷۰ میلیون تومان پول نقد فراهم کرد.

هرچند که باید تاکید کرد خانه‌های کوچک متراژ تهران متقاضیان زیادی دارد و پیدا کردن یک آپارتمان نقلی در پایتخت دشوار است.

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از برطرف شدن مشکلات ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت مسکن روستایی خبر داد و گفت: تسهیلات ۱۲۵ هزار واحد مسکونی به بانک‌های عامل ابلاغ شده است.

حمیدرضا سهرابی از رفع مشکلات بانک‌های عامل برای پرداخت تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی خبر داد.

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اشاره به اینکه تسهیلات مسکن روستایی از ۵۰ میلیون تومان به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است این اقدام را گامی برای تشویق روستاییان به اجرای طرح بهسازی و نوسازی واحدهای مسکونی روستایی برشمرد.

سهرابی گفت: از ۲۰۰ هزار واحد مسکن روستایی که سالانه در تعهد بنیاد مسکن انقلاب اسلامی قرار دارد، برای ۱۲۵ هزار واحد مسکن روستایی تسهیلات ارزان‌قیمت روستایی ابلاغ شده است که بانک‌های عامل در حال پرداخت تسهیلات هستند.

وی از رفع مشکل بانک کشاورزی به عنوان یکی از بانک‌های عامل که تسهیلات ارزان‌قیمت روستایی را ارائه می‌دهد تا پایان هفته جاری خبر داد.

سهرابی اعلام کرد: ۴۰ هزار متقاضی تاکنون به بانک‌های عامل معرفی شده و قرارداد پرداخت تسهیلات به امضا رسیده است.

وی افزایش تسهیلات را گام مؤثری برای اشتغال روستاییان و همچنین ترغیب آنها در اجرای طرح دانست.

آشفته بازار مسکن / اجاره بهای خانه نجومی شد!

از ابتدای امسال تا کنون خرید و فروش مسکن در کل کشور ۴۰ درصد کاهش یافته اما قراردادهای اجاره ۳۱ درصد افزایش پیدا کرده است که از تغییر مسیر متقاضیان خرید ملک به سمت بازار اجاره حکایت دارد؛ واسطه‌های ملکی می‌گویند بسیاری از مستاجران با مبالغ رهنی که امسال پرداخت می‌کنند در سال‌های گذشته می‌توانستند خانه‌دار شوند.

آمار دریافتی از رییس اتحادیه مشاوران املاک، گردش تقاضای خرید خانه به سمت بازار اجاره ناشی از رشد قیمت مسکن را نشان می‌دهد. از ابتدای سال جاری تا روز ۱۶ مردادماه قراردادهای خرید و فروش ملک در کل کشور ۴۰ درصد و در تهران ۵۶ درصد کاهش یافته و این در حالی است که اجاره نامه‌ها در کل کشور ۳۱ درصد و در پایتخت ۲۵ درصد افزایش پیدا کرده است. در ۴.۵ ماه گذشته ۱۷۷ هزار و ۲۷۲ مبایعه‌نامه (قرارداد خرید و فروش ملک) در کل کشور به امضا رسیده؛ در حالی که این رقم در مدت مشابه سال قبل ۲۹۸ هزار و ۵۴۰ فقره بوده است. در تهران نیز طی ۴.۵ ماه اخیر ۲۴ هزار و ۴۴۳ معامله ملک انجام شده؛ در حالی که سال گذشته در همین زمان معاملات ۵۴ هزار و ۹۳۷ فقره بوده است.