مشاوران املاک چقدر در بی‌ثباتی بازار مسکن سهم دارند؟

به گزارش خبرنگار اقتصادی پایگاه خبری و تحلیلی شمانیوز، طی هفته‌های گذشته قیمت مسکن بسیار افزایش یافته این افزایش قیمت هم برای مستأجران و هم برای خریداران مشکلات متعددی را به وجود آورده است، به گونه‌ای که بسیاری خریدن خانه را همچون رویا و عده‌ای دیگر به سختی می‌توانند هزینه اجاره خانه را پرداخت کنند. در این بین مشاوران املاک یا همان بنگاه‌های مسکن در فقدان یک نهاد نظارتی قوی نقش بسیار مخربی ایفا می‌کنند و آنچنان در بازار مسکن جولان می‌دهند که کمتر کسی رقیب آنهاست؛ در صورتی که در بیشتر کشورهای جهان مشاوران املاک تحت شدیدترین و سخت‌ترین نظارت‌ها فعالیت می‌کنند، ولی در کشور ما با این صنف شغلی، چنان مماشات شده که کمتر کسی جلودار آنهاست و به هیچ نهادی هم پاسخگو نیستند.خبرنگار اقتصادی پایگاه خبری و تحلیلی شمانیوز درباره نقش مشاوران املاک در بی‌ثباتی بازار مسکن به سراغ سیدالبرز حسینی، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس یازدهم رفته و از او درباره عملکرد بنگاه‌های مسکن پرسیده است.

حسینی ضمن انتقاد از نقش مخرب مشاوران املاک در عدم کاهش قیمت مسکن گفت: عملکرد دفاتر مشاوران املاک در چند سال اخیر موجب شده قیمت مسکن نه تنها کاهش نیابد، بلکه زمینه‌ساز افزایش قیمت‌ها نیز شده است.

وی با بیان اینکه یکی از مسائل مرتبط با عملکرد مشاوران املاک، موضوع تعرفه و کمیسیون دریافتی در این دفاتر است، خاطرنشان کرد: میزان تعرفه دریافتی حدود نیم درصد است و مشاوران املاک درصدی از قیمت فروش مسکن را به عنوان حق کمیسیون بر می‌دارند؛ لذا روش کنونی دریافت کمیسیون به گونه‌ای است که مشاوران املاک به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن ترغیب می‌شوند.

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس یازدهم معتقد است هر چه قیمت مسکن افزایش یابد، حق کمیسیون و سود بنگاه‌های مسکن افزایش می‌یابد، اما اگر قیمت مسکن نزولی شود، حق کمیسیون آنها هم کاهش می‌یابد؛ لذا مشاوران املاک برای جلوگیری از کاهش حق کمیسیونشان، از کاهش قیمت‌ها جلوگیری می‌کنند.

حسینی با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی با توجه شرایط بی‌ثبات بازار مسکن باید بر عملکرد مشاوران املاک نظارت ویژه‌ای داشته باشد، تأکید کرد: در این راستا باید نوع تعرفه‌گذاری مشاوران املاک تغییر کند و حتی ضروری است که حق کمیسیون مشاوران املاک ثابت باشد تا از محل افزایش قیمت مسکن به سودهای کلان نرسند و برای اصلاح روند تعیین تعرفه کمیسیون، می‌توان از مشاوران املاک دلسوز و باتجربه هم استفاده کرد. 

به گزارش شمانیوز، برای مهار گرانی و بازگردان آرامش به بازار مسکن ضروری است مانع سوداگری مشاوران املاک شد؛ زیرا شواهد قرائن نشان می‌دهند مشاوران املاک نقش مهمی در جابجا کردن قیمت‌ها اعم از افزایش یا کاهش نرخ مسکن دارند و اگر اراده کنند می‌توانند بازار مسکن را تسکین بخشند، اما سود و مطامع آنها اجازه تحقق این مهم را نمی‌دهد؛ لذا حتماً باید دستگاه‌های نظارتی به این مشکل ورود جدی داشته باشند.

منبع:شمانیوز